– Tidligere har det vært mye enklere å leie ut. Nå virker det som at mange flere har oppdaget muligheten og lagt ut boligene sine, forteller Hans-Alexander Nesse.
På Fevik, drøyt et kvarters kjøring fra Arendal sentrum, har han og kona Cintia Lima rigget i stand sin store enebolig med høy standard og vid havutsikt.
Ekteparet har leid ut under Arendalsuka flere år tidligere, med utelukkende positive erfaringer.
I år opplever de et helt annet marked.
Får ikke leid ut
Utgangspunktet var å leie ut hele huset for 40.000 kroner for uken.
Få dager før årets arrangement har de bare fått leid ut én enkelt natt – og det kun en del av huset.
– Tidligere måtte deltakere under Arendalsuka helt til Kristiansand for å finne overnatting. Slik er det tydeligvis ikke lenger, konstaterer Nesse.
Flere hundre ledige boliger
Tre dager før det hele braker løs med landets største arrangement er det fortsatt et par hundre boliger ute til leie i arendalsdistriktet.
Det viser søk NRK har gjort på utleietjenesten utleiestedet Airbnb og gjennomgang på Facebook-gruppa «Overnatting under Arendalsuka».
50–60 av de ledige boligene ligger i gangavstand til sentrum.
De aller fleste ligger i pendlingsavstand på steder som Hisøy, Tromøy, og Fevik i Grimstad.
Prosjektleder i Arendalsuka, Tone Skindlo Taraldsen, bekrefter at tilbudet er uvanlig stort i år.
– Det vi opplever, er at flere ønsker å leie ut. Både her sentralt i Arendal, men også i regionene rundt.
Hun merker godt at balansen mellom tilbud og etterspørsel har endret seg.
– Det ser ut som at tilbudet er større enn etterspørselen. Vi ser med glede på at det er mange som ligger i et veldig greit prisnivå.
Det gjør at alle skal kunne delta, understreker hun.
Det er ventet opp mot 200.000 besøkende under Arendalsuka, og festivalen har over 2000 arrangementer.
Ville kaste ut leietaker
Tidligere har presset i utleiemarkedet vært så enormt at enkelte huseiere har strukket seg svært langt for å tjene penger på arrangementet.
Roy Stenbakk, som NRK møter i Arendal sentrum, forteller om en utleier som prøvde å utnytte situasjonen:
– Huseieren ville leie ut leiligheten min til andre under Arendalsuka, og tilbød at jeg kunne bo inne hos dem og at de skulle lage mat til meg.
Han mener dette viser hvor ellevilt leiemarkedet det har vært i Arendal.
– Kan ikke ta hva de vil
Søkene NRK har gjort viser at enkeltsenger nært sentrum koster opp mot 3 500 kroner natten.
Hele eneboliger leies ut for 30 000 til 50 000 kroner under arrangementet.
Er man villig til å leie lenger unna er det mulig å få et bosted for nesten det halve.
Dette er ganske nært opp til prisnivået Arendalsuka selv har anbefalt etter mange år med pressa priser.
Leder ved turistkontoret i Arendal, Rune E. Guttormsen, merker også at noe har skjedd.
– Folk kan ikke ta hva de ønsker lenger. Kanskje har noen overpriset seg litt. Nå er det i alle fall nok kapasitet, slår turistsjefen fast.
Han forklarer at utleieobjektene lengst unna sentrum sliter mest med å finne leietakere.
– Det er gjerne en smertegrense på fire til fem kilometer utenfor sentrum. Det virker som at det er et tak på overnattingsbehovet, sier Guttormsen.Les også Her koster det 75.000 om du vil ha en debatt
Dyre luksusobjekter står ledige
Noen av de ledige utleieobjektene ligger helt i toppsjiktet i pris.
En hus midt i sentrum med god sjøutsikt og plass til 6 gjester kostet onsdag ettermiddag 96 353 kroner for en hel uke.
Eller om noen ønsker seg flytende luksus så kan en yacht til kai i sentrum leies til over 96 000 kroner.
Andre kostbare tilbud kan leies ut gjennom byråer med stor fortjeneste.
Prosjektlederen i Arendalsuka advarer mot å bruke disse.
– Da kan man risikere å betale veldig mye mer enn man behøver hvis man ikke går rett til utleier, påpeker Skindlo Taraldsen.
Hun er likevel glad for at lokalsamfunnet åpner dørene for de tusenvis av besøkende.
– Vi liker å tenke på at de vil hjelpe demokratifestivalen vår og huse gjestene våre. Men vi ser også at det er en mulighet for å tjene litt ekstra penger, avslutter prosjektlederen.