Boliger, et aldersvennlig bofellesskap, næringslokaler og et nytt park- og torgområde midt i Varhaug sentrum er blant tankene Hå kommune før sommerferien sendte ut på høring.
Forslaget er utarbeidet av Hå kommune i samarbeid med arkitektfirmaet Helen & Hard og Ineo Eiendom.
Nå har Statsforvalteren i Rogaland kommet med sin uttalelse til planen, og den er i utgangspunktet vennlig innstilt:
– Statsforvalteren ser det som positivt at det skapes et flerfunksjonelt område og at aldersvennlige boliger inngår som en del av dette. Det er også positivt at boliger for eldre plasseres så sentralt og i nær sammenheng med varierte møteplasser og tilbud for alle aldre, heter det i høringsuttalelsen.
Men statens øverste representant i Rogaland bruker også det sterkeste middelet han har – – mot noen punkter i planen som han ikke synes er gode nok.
Krever minst 90 prosent
Den første innsigelsen handler om tomta nord for Hå rådhus, den såkalte Ingridtomta, som i dag er brukt som uoffisiell parkeringsplass.
I planen blir den kalt KBA1, og skissene viser at bebyggelse med blokker. Det blir lagt opp til minst 30 boenheter og maks 55 boenheter i alternativet der er planlagt minst 1500 kvadratmeter med næringsarealer i første etasje. Og maks 75 boenheter i alternativet der næringsarealene er kuttet. Tomteutnyttelsen ligger da i intervallet 70 til 160 prosent.
Statsforvalteren viser til at eiendommen ligger sentralt plassert, med god plass til jernbanen, og til at det er viktig for jordvernet å sikre effektiv utnyttelse av tomter i sentrum.
– I et så sentralt område forventer vi at minste utnyttelsesgrad settes til 90 prosent, skriver Statsforvalteren.
Ut fra dette fremmer de innsigelse mot planen.
Ut over dette har Statsforvalteren ikke innvendinger mot tomteutnyttelsen, men han gir faglig råd om å legge inn minste utnyttelsesgrad og minste antall boenheter for området som blir kalt BB1 i planen.
Det er trolig en enkel oppgave for Hå kommune å få til, i og med at BB1 er boligblokka med 30 leiligheter som allerede er bygd ved den midlertidige parken midt i Varhaug sentrum.
Innsigelse mot parkering
Statsforvalteren i Rogaland har også innvendinger mot antall parkeringsplasser som det blir lagt opp til: plass til 1,5 bil per boenhet og en bil per 100 kvadratmeter med bruksareal for lokaler med andre formål.
Statsforvalteren viser til at restriksjoner på parkering er et viktig grep for å stimulere til mer bruk av kollektivtransport, sykkel og gange nå målet om nullvekst i biltrafikken.
– Antall parkeringsplasser som planforslaget legger opp til, er for høyt i forhold til bestemmelsene som gjelder for sentrumsområder i kommuneplanen, heter det i høringsbrevet.
Statsforvalteren fremmer innsigelse mot parkeringsdekningen for andre lokaler enn bolig, og krever at den må reduseres fra 1,5 plasser til 0,9 plasser per 100 kvadratmeter BRA.
Når det gjelder parkeringsdekningen for boliger, nøyer Statsforvalteren seg med å komme med et faglig råd om å vurdere lavere parkeringsdekning. De gir også faglig råd om å ha færre parkeringsplasser på bakkeplan, og ha en større andel av parkeringen under bakken.
Statsforvalteren har også innsigelse mot støybestemmelsene i planen. Han mener utredningen av støy er mangelfull, og at det må lages en støyutredning for hele prosjektet.
Om planen
Planen gjelder tre eiendommer sentralt på Varhaug – mellom Dysjalandsvegen og Stasjonsvegen, og mellom Ualandsgata og Skrågata:
- Den ene av dem er eiendommen der rådhuset står.
- Den andre er den såkalte Ingridtomta nord for rådhuset.
- Den tredje er den tidligere handelslagseiendommen som Hå kommune for noen år siden kjøpte og opparbeidet til midlertidig park, og der det nå skal bygges leiligheter i et aldersvennlig bofellesskap. I den tredje eiendommen inngår også det tidligere kraftfôrlageret, der det er planlagt blokker med en kombinasjon av leiligheter og næringsarealet, og boligblokka med 30 leiligheter som allerede står der.
Mange på Varhaug er blitt glad i det åpne parkområdet i sentrum, og planen om å bygge blokker med seniortilpassede leiligheter der, har blitt møtt med mange protester og en egen underskriftsaksjon.
Hå kommune på sin side har blant annet argumentert med at hensikten da de kjøpte området var å legge til rette for utbygging, og ikke for en så stor permanent park.
– Samlet vurderes planen å tilføre Varhaug sentrum flere fordeler enn ulemper, og at den bidrar til ønsket sentrumsutvikling i tråd med sentrumsplanen, het det i sakspapirene da politikerne i april vedtok å legge planen ut på offentlig ettersyn.